ANNONS

Kontorsfastigheter

Massflykt och nya satsningar – två sidor av Kista

Trots den senaste tidens företagsuttåg är bilden inte entydigt mörk för Stockholms tidigare teknikcentrum. Stora företag har på sistone övergett Kista för mer centrala lägen – bland annat Ericsson (börskurs Ericsson), IBM, Fujitsu och Coor (börskurs Coor Service Management). Tele2 (börskurs Tele2) har däremot valt att förnya sitt hyreskontrakt med Corem (börskurs Corem Property Group) …

Tele2 mot strömmen – stannar i Kista efter tuffa förhandlingar

När teknikjättar som IBM och Ericsson överger Kista väljer Tele2 att stanna – men till ett betydligt lägre pris för fastighetsägaren Corem. De senaste månaderna har flera stora techbolag valt att lämna Kista, tidigare känt som ”Sveriges Silicon Valley”, för mer centrala lägen i Stockholm. Först ut var Ericsson (börskurs Ericsson) i oktober, ett besked …

Dyrare men attraktivare – därför vallfärdar företag till city

Trots 7 000 kronor mer per kvadratmeter väljer fler företag att lämna ytterområden för centrala lägen. Nu växer polariseringen på kontorsmarknaden. Den svenska kontorsmarknaden står inför en vändpunkt. Efter flera år av stigande vakanser och osäkerhet spår analysföretaget Citymark att den negativa trenden är på väg att brytas. Missa inte: Lista: Fastighetsbolagen som handlas för …

Ännu en techjätte flyr Kista: "Tråkigt"

IT-jätten, som flyttade till Kista från Sveavägen redan 1978, ännu ett i raden av stora bolag som överger det som en gång kallades ”Sveriges Silicon Valley”. IBM:s Sverige-vd Vahid Zohali bekräftar flytten men vill inte svara på direkta frågor om orsakerna bakom beslutet. Han hänvisar istället till ett uttalande som säger att flytten ”är i …

Fler lokaler står tomma: "Makten har förflyttats"

Det är fortsatt ödsligt i många butiks- och kontorslokaler – vilket kan ge ett bättre förhandlingsläge för hyresgäster. 2010-talet var en gyllene tidsålder för uthyrare av lokaler. Många företag letade efter kontor och butikslokaler och priserna gick upp, särskilt centralt i storstäderna. Sedan kom pandemin – och med den flera förändringar som skakade om fastighetsbranschen …

ANNONS

Fastighetsfond varnar för stadsdelen: "Oinvesterbart"

En ny rapport slår fast att utvecklingen är värre än väntat – och att en av landets mest välkända bolagsjättar spelat en avgörande roll i nedgången. Ända sedan 1980-talet har Kista varit känt som ett affärscentrum. Särskilt it-branschen har haft en stark närvaro i Stockholmsförorten, och flera storföretag – med Ericsson (börsvärde Ericsson) i spetsen …

Fastighetsbolagen som lyser upp börsen

Logistik- och industribolag går i täten, medan Stockholms kontorsmarknad fortfarande kämpar i motvind: ”Värdena faller.” Marknaden präglades under slutet av 2023 av stor oro kring finansieringsrisker, där omkring en tredjedel av de 36 analyserade fastighetsbolagen uppvisade svaga nyckeltal. Men bilden har förändrats i takt med att finansieringsmarknaden har stabiliserats och kreditmarginaler sjunkit. Missa inte: Stockholms …

Fastighetsjätten: Utskällda kontor ger överraskande bra avkastning

Medan fastighetsmarknaden präglas av osäkerhet menar finansbolaget Catella att kontorsfastigheter utanför Stockholm kan vara ett underskattat investeringsalternativ. Genom en omfattande kartläggning av cirka 6 500 fastigheter i 290 kommuner har finansbolaget utvecklat en sofistikerad riskmodell som utmanar rådande marknadstrender. Arvid Lindqvist, förvaltare på Catella, förklarar att deras analys bygger på en unik kombination av geografisk …

Ericssons beslut hårt slag för Corem och kontorsmarknaden

Ericssons uppsägning av sitt hyresavtal i Kista fick Corems aktie att rasa. Uppsägningen riskerar att höja vakansgraden i det redan pressade kontorsområdet. Telekomjätten Ericsson (börskurs Ericsson) minskar kraftigt sin närvaro i Kista genom att säga upp hyresavtal för 33 000 kvadratmeter kontorsyta. Beskedet har sänt chockvågor genom en redan ansträngd kontorsmarknad och fick fastighetsbolaget Corems …

ANNONS

Kontorsmarknaden skakar i sina grundvalar

Med rekordhög vakansgrad måste kontorsmarknaden anpassa sig till en ny verklighet: ”Handlar om att skapa kontor där medarbetarna faktiskt vill vara.” Vakansgraden i Sveriges tre största städer ligger nu på rekordhöga 10 procent. Bolagen överger också stora och traditionella kontor till förmån för mindre och mer flexibla lösningar. Missa inte: Kontorsdöden vänder upp och ner …

Kontorsdöden vänder upp och ner på arbetslivet

Överskottet av tomma kontor, stigande byggkostnader och sjunkande fastighetsvärden utmanar fastighetsbolagen att tänka nytt. Kontorsvärlden står inför stora förändringar. Pandemin, teknologiska framsteg och skiftande arbetsvanor har till ett överskott av kontorsytor. I områden som Kista och Solna Business Park står över 20 procent av dem tomma. I Stockholms län är vakansgraden över 10 procent, vilket …

Experten: "Då ser vi stigande fastighetsvärden"

Räntesänkningarna ger fastighetsbolagen nytt och välbehövligt syre. Samtidigt står kontors- och butikslokaler inför stora förändringar. Den svenska fastighetsmarknaden är i förändring, där fallande räntor möter nya krav på kontorslokaler. Riksbanken drog häromveckan till med en dubbelsänkning av räntan och har signalerat att den kan sänkas en sista gång för året. Missa inte: Skärper regler för …

Ioffice på offensiven – planerar förvärv: "Naturligt"

Lågkonjunktur och hybridarbete pressar efterfrågan på kontorsytor. Mitt i marknadens stålbad står Ioffice ut som ett undantag. Stockholms kontorsmarknad går igenom ett riktigt stålbad. I takt med att fler företag krymper sina ytor skjuter vakanserna i höjden. I huvudstaden ligger vakansgraden på 10 procent. Lågkonjunktur och hybridarbete ser ut att pressa efterfrågan ett bra tag …

ANNONS

Experten: Fastighetsinvesteringar du bör göra efter USA-valet

Fler konkurser i fastighetssektorn är att vänta, menar CBRE Groups chefsekonom. Trots riskerna ser han goda investeringsmöjligheter inom fastigheter. Högre importtullar, striktare immigration och ökade statliga stimulanser riskerar att driva upp USA:s inflation och räntor, vilket i sin tur påverkar både den amerikanska och globala ekonomin. En redan långsam ekonomisk återhämtning kommer under ledning av …

Kontorskrisen: Hybridarbete och lågkonjunktur pressar efterfrågan

Stockholms kontorsmarknad står inför fortsatta utmaningar när vakansgraden når rekordhöga nivåer. En del av marknaden har dock gått åt rätt håll. Efter några tuffa år ser fastighetsbranschen äntligen ut att stabiliseras. För Stockholms kontorsmarknad är läget desto tuffare, med vakanser som skjuter i höjden. Nu visar Citymark Analys senaste kartläggning att huvudstadens kontorskris fördjupas. Efterfrågan …

En bild över centrala New York med höga hus och skyskrapor.

Kontorsjättar på fall i USA:s storstäder

Flera av USA:s största kontorsfastigheter står inför ekonomiska problem som ingen tidigare trodde var möjliga. Byggnader som tidigare sågs som säkra investeringar tappar nu snabbt i värde. Ett tydligt exempel på utvecklingen är 1407 Broadway i New York, rapporterar Bloomberg. När ägarna 2019 gav ut en obligation baserad på hyresintäkterna från byggnaden, fick den högsta …

Lokaldöden ökar – hellre trygghet och nära city

Allt fler lokaler gapar tomma. I vissa områden i Stockholm är upp till 20 procent av lokalerna outhyrda: ”Upplevs inte lika trygga.” ”Vi har för många kontor i förhållande till vad vi faktiskt behöver”, säger Max Barclay, vd för Newsec, till Dagens Nyheter. Efter pandemin har många medarbetare fortsatt att jobba på distans. I kombination …

ANNONS

Fastighetsmarknaden: Stabilisering i sikte trots stigande vakanser

Trots att räntorna sjunker står fastighetsmarknaden i Sverige inför utmaningar med stigande vakanser och oförändrade avkastningskrav. Fastighetsnytt har rådfrågat en expertpanel bestående av Maryrose David, analyschef på Savills, Alexander Sandberg, transaktionsanalytiker på New Property, och Elias Adolfsson, analytiker på Tango Capital Markets. De ger sin syn på hur flera faktorer påverkar investeringar och vilka segment …

Flaggor vid Ericssons huvudkontor i Kista utanför Stockholm.

Pareto: Corem köpvärd trots Ericssons flyttrykten

Två veckor efter ryktet om Ericssons flykt från Kista har Corem-aktien tagit rejält med stryk. Men marknaden underskattar fastighetsbolagets starka portfölj, menar Pareto. För knappt två veckor sedan skakades fastighetsbranschen av ryktena om att Ericsson (börskurs Ericsson) vill flytta huvudkontoret från Kista, på grund av upplevd ökad otrygghet i området. Även Coor (börskurs Coor Service …

Vändning på fastighetsmarknaden – men utmaningarna fortsätter för kontorsbolag

Fastighetsbolagen återhämtar sig – kämpigt för kontorsbolag

Med fallande räntor, stigande börskurser och ökat intresse för utlåning ser fastighetssektorn en vändning. Samtidigt återstår utmaningar med höga vakanser, särskilt för Stockholms kontorsbolag. Börsens fastighetsindex har stigit 65 procent sedan bottennoteringen i oktober förra året – och uppgången är 13 procent sedan årsskiftet, skriver Fastighetsnytt. Dessutom har substansrabatterna minskat, medan banker och kreditmarknaden blivit …

Stockholms kontorskris – vakanserna ökar

Stockholms kontorskris – vakanserna skjuter i höjden

Kontorsvakanserna i Stockholm ökar samtidigt som fler företag krymper sina ytor. Med en försvagad konjunktur och hybridarbete står marknaden inför stora förändringar.

ANNONS

Antalet lediga kontorslokaler ökar i Stockholm

Vakansuppgången växer på Stockholms kontorsmarknad.

Vakanserna ökar på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm

Vakanserna på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm har ökat den senaste tiden trots en stigande uthyrningstakt, enligt CityMark Analys senaste kartläggning. Det är främst kontorsområdena utanför tullarna som utvecklas svagt medan efterfrågan i innerstan är förhållandevis stark.

Pensionsfonder minskar exponeringen mot kontorsfastigheter

Amerikanska och kanadensiska pensionsfonder minskar sin exponering mot kontorsfastigheter. Detta då man tror att sektorn kommer missgynnas av en ökad andel distansarbete.

Stora städer lockar inte tillbaka sina kontorsanställda

Stora amerikanska städer har problem med att locka tillbaka sina anställda till kontoren, även om livet i övrigt går tillbaka till tiden före covid. En färsk undersökning visar att under hälften av de anställda är tillbaka på kontoren konsekvent.

ANNONS

NK-huset i centrala Stockholm har både kontor och retail. Utvecklingen för fastigheten är intressant vad gäller de stora förändringarna på marknaden just nu, anser Philip Hallberg på Danske Bank. Foto (montage): NK/Danske Bank.

”Kontorshyrorna ska ned 10-15 procent”

Efter en lång period där fastighetsägarna har kunnat diktera villkoren har det nu vänt. Kontorsgäster och butiksägare har betydligt större förhandlingsutrymmen enligt Danske Banks fastighetsanalytiker.

Allt fler lediga kontor i Stockholm

Vakansgraden för kontor i Stockholm är på den högsta nivån sedan 2015.

Sergelhuset i Stockholm har flera flexibla kontorslösningar enligt Vasakronan. Foto; Vasakronan.

Svåra förändringar för kommersiella fastighetsbolag

Trenden både på kort och lång sikt är att kontorsytorna per anställd minskar och att det blir svårare att teckna långa hyreskontrakt. Det riskerar att ställa till problem för en lång rad av börsens fastighetsbolag.

Anpassning nyckelordet när hyresvärdar ska hantera co-workingboomen

Många hyresvärdar har förstått behovet av ett skifte från traditionella sätt att göra fastighetsaffärer. En omfamning av den nu pågående arbetsplatsrevolutionen kan hjälpa dagens hyresvärdar att anpassa sig till efterfrågan på flexibla arbetsytor, både nu och i framtiden, skriver Patrik Ölvebäck, Country Manager för IWG Sverige.

ANNONS

Rekordstark start på året

Transaktionsvolymerna ökade med 39 procent och kontorsfastigheter är mest eftertraktade.