Stockholms kontorsmarknad har under den senaste tiden mött tuffa utmaningar med stigande vakanser och en alltmer kostnadsmedveten hyresgästbas.

Fastighetsbolag som verkar i huvudstaden dras med ökade vakanser och en omförhandling av hyresavtal på lägre nivåer – särskilt i centrala affärsdistriktet, CBD, rapporterar Fastighetsnytt.

Enligt fastighetsrådgivaren Savills har vakanserna i Stockholms CBD ökat till 6,8 procent under andra kvartalet, och dolda vakanser uppgår till ytterligare 1,6 procent.

Beror bland annat på hybridarbete

Viktor Hökenhammar, fastighetsanalytiker vid Pareto, menar att de dolda vakanserna kan ha en större påverkan på marknaden än många förutspått.

Hyresgäster minskar sina kontorsytor kraftigt, ofta som en del av omställningen till hybridarbete och en vikande konjunktur.

Enligt en undersökning från Savills planerar nästan 80 procent av hyresgästerna att inte utöka sina kontorsytor, och en betydande andel överväger att minska dem.

Ifrågasätter hyresnivåerna

Telia (börskurs Telia) och Skolverket är några av de stora aktörerna som nyligen har krympt sina lokaler i Stockholm. Telia har minskat sina ytor i Arenastaden med hela 28 procent – och Svenska Spel har skurit ner sitt huvudkontor med 64 procent, uppger Fastighetsnytt.

Samtidigt noteras en viss nedgång i hyrorna för nya avtal.

Adam Tyrcha, analyschef vid Newsec, förklarar för Fastighetsnytt att de senaste årens KPI-indexering har höjt hyresnivåerna på ett sätt som hyresgäster ifrågasätter.

Hyrorna för primekontor i Stockholm CBD har sjunkit något, men det är inte bara hyresnivåerna som sänks – fastighetsägarna erbjuder också mer för att locka hyresgäster, som ombyggnationer och rabatter.

”Det är mer krig om hyresgästerna”, säger Tyrcha.

Det finns ljuspunkter

Tack vare Riksbankens påbörjade räntesänkningar ser framtiden något ljusare ut, även om Tyrcha varnar för att det kan ta tid innan detta får genomslag på marknaden.

Dessutom lockar Stockholm fortfarande investerare, och primeyielden för kontor ligger bland de lägsta i Europa.

Enligt Carolina Herling, investeringschef på Savills, byggs det dessutom väldigt lite nya kontor i stadens centrala delar, vilket gör att den befintliga efterfrågan inte möts av ett överutbud.

Läs även:
Flexibilitet och kortare avtal – så förändras hyresmarknaden. Realtid
Tysk fastighetsjätte satsar på Sverige: ”Outnyttjad potential”. Realtid
Nervösa säljare och rekordmånga bostäder till salu. Realtid