SBAB: Bostadspriserna kan falla 20 procent

Det bedömer storbanken SBAB i sin rapport Bomarknadsnytt.

–Vår prognos bygger på en modellskattning och det historiska sambandet mellan bostadspriserna och hushållens inkomster respektive bostadsräntorna. Vi har inte tagit hänsyn till att envist höga elpriser också kan komma att påverka priserna negativt på framför allt småhus i de södra delarna av Sverige. Samtidigt överraskade bostadspriserna uppåt under pandemin. Läget är svårbedömt, men magkänslan är åt det mer negativa hållet, säger SBAB:s chefekonom Robert Boije i en skriftlig kommentar.

Inflationen har bitit sig fast på högre nivåer än någon räknat med och detta väntas få Riksbanken att höja styrräntan med 75 punkter nästa vecka och sedan fortsätta höja tills styrräntan når 2,25 procent i februari nästa år.

–Riksbanken befinner sig nu i det besvärliga beslutsläget där den envist höga inflationen och risken för kraftigt stigande inflationsförväntningar ska hanteras utan att man samtidigt riskerar att bidra till onödigt hög arbetslöshet. Det är en mycket svår balansgång, säger Robert Boije.

Prognosen är dock att arbetslösheten endast ökar svagt de kommande åren samtidigt som inflationen faller markant nästa år för att 2024 vara nere mot målet på 2 procent. När det värsta inflationshotet lagt sig väntas Riksbanken också sänka styrräntan 25 punkter i slutet av 2023, till 2,00 procent.

Kombinationen av rusande byggpriser och fallande bostadspriser väntas samtidigt få bostadsbyggandet att mer eller mindre tvärnita. SBAB spår att det påbörjas 43.000 nya bostäder nästa år, nästan 40 procent färre än toppåret 2021.