P-G Persson: "Gott om tillgång till kapital, men en objektsbrist över hela landet"

Transaktionerna på fastighetsmarknaden håller på att slå alla rekord i år. Och får man tro en panel fastighets-vd:ar på den årliga kapitalmarknadsdagen i Båstad, som även i år hålls digitalt och komprimerats från sedvanliga ett par dagar till ett par timmar på onsdagsförmiddagen, så lär det hålla i sig ett tag.

Samtidigt har transaktionsmarknaden förändrats en del under senare år.

– Det finns gott om tillgång till kapital, men en objektsbrist över hela landet, konstaterar P-G Persson, vd på Göteborgsbaserade Platzer.

– Det är tydligt att vi går mer och mer från att köpa objekt till att köpa aktier i andra bolag. Dessutom går vi mer mot att köpa i Norden. Och det är de opportunistiska köparna som fortfarande dominerar.

Enligt Knut Rost, vd på Diös som opererar i norra Sverige, kommer det in nya köpare på den marknaden.

– Vi ser hur Balder nyligen köpte Masmästaren på rekordnivå. Det var deras första intåg i norra Sverige.

Samtidigt är avkastningsnivåerna är på väg ner rejält, och därmed blir värderingarna och priserna högre, konstaterar Rost.

– Idag är det stor konkurrens även på mindre orter, säger Per Johansson på Brinova, som håller till i just mindre orter i Sydsverige.

– Tidigare kunde vi vara mycket mer ensamma om att göra affärer, nu har även stora aktörer gått in i den typen av orter. För oss har det blivit en helt ny situation.

På sina håll ökar även konkurrensen från internationella investerare.

– Där det är hett, som exempelvis logistik, kommer också utländska aktörer in i bilden, säger P-G Persson.

– Däremot är det inte lika många utländska aktörer på kontorssidan, eller som köper aktier i andra bolag.

Knut Rost konstaterar att i de segment där det krävs lokal närvaro har de utländska köparna det svårare, för man måste köpa så mycket tjänster på plats.

– Men när det gäller bostäder och logistik är de ganska stora även hos oss.

Enligt Brinovas Per Johansson syns det fler utländska investerare inom bostäder på de stora marknaderna i Sydsverige, Malmö, Lund och Helsingborg, men på de mindre orterna är det mest nationella aktörer.

Den stora bristen är dock villiga säljare, de allra flesta befinner sig i dagsläget på köpsidan.

– Det är många kommuner som kan lätta på sin balansräkning och göra annat för pengarna, säger Knut Rost.

– Det är också många regioner och landsting som skulle kunna släppa loss lite. Så jag tror att transaktionerna kommer att öka.

– Vi kommer att få se ökade volymer inom både bostäder och samhällsfastigheter från kommunerna, säger Per Johansson. Men konkurrensen är väldigt stor, det är många som vill komma åt det där.

Bristen på objekt att köpa gör också att det blir allt viktigare att skapa tillväxt genom att driva egna projekt. Det syns bland annat hos Balder, som tidigare till stor del köpt fastigheter, men i fjol först gick in och räddade Karlatornsprojektet i Göteborg, och nu senast vill bygga Stockholmsregionens högsta bostadshus i Nacka tillsammans med tre andra aktörer.

Enligt P-G Persson har det sett ut så i ett par år i Göteborgsregionen.

– Projektsidan kommer att vara en betydligt större andel av vår tillväxt, konstaterar Brinovas Per Johansson.

– Projektutveckling ska alla jobba med som ett utvecklingsben, säger Knut Rost.

– Man skapar aktieägarvärde och en attraktion för orten, och håller igång organisationen.

Men trots bland annat objektsbristen så verkar inte transaktionshetsen vara på väg mot sitt slut den närmaste tiden.

– Det är inte omöjligt att det här kommer att fortsätta, säger Per Johansson.

– Jag tror också att vi kommer att få se fler strukturaffärer som där Corem nu köper Klövern.

Enligt Knut Rost kommer det hela tiden också in olika typer av investerare, som institutionella köpare, opportunister, familjeföretag eller börsbolag som Diös. En fastighet kan vid ett visst läge helt enkelt passa en annan typ av ägare.

– Det farliga är när vi börjar byta fastigheter med varandra varannan månad, då är vi inne i en annan resa. Men jag är övertygad om att det kommer att fortsätta.