Rutger Arnhult säljer fastighetsportfölj till Blackstone för 5,3 miljarder

Sent på onsdagskvällen kom beskedet att Rutger Arnhult lämnar rollen som verkställande direktör för Castellum.

– Det var inte oväntat. Situationen har blivit ohållbar. Han har annat att fundera på än Castellum, sa Realtids Per Lindvall om det.

I oktober sålde Rutger Arnhult 40 miljoner aktier i Castellum, vilket motsvarade 12,2 procent av kapitalet i Castellum. Köpare var Akelius Residential Property som därmed blev största aktieägare i fastighetsbolaget. I fredags sålde han aktier för över 300 miljoner kronor i fastighetsbolaget. Den affären var värd 303 miljoner kronor.

– Det är uppenbart att det finns en stor finansiell stress i Arnhults ägarbolag M2 Asset Management. Bankerna tvingade fram försäljningen av Castellum aktierna till Akelius. Och det är svårt att se att bolaget kassaflödesmässigt befinner sig på torra land. I synnerhet om man beaktar att det finns stora obligationslån som förfaller de kommande åren, sa Realtids Per Lindvall då.

Rutger Arnhults ägarbolag M2 har en obligation som förfaller den 19 december, där det utestående beloppet var 666 miljoner kronor per den 30 september. Per Lindvall tror att nog finnas ett samband med denna försäljning.

Fastighetsportföljen som nu avyttras till Blackstone utgörs av fastigheter belägna i Göteborg, Jönköping, Malmö, Stockholm och Västerås. Den totala uthyrbara arean uppgår till cirka 357 tkvm och utgörs huvudsakligen av ytor för lager och logistik. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 94 procent. Det framgår av ett pressmeddelande.

Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgår till cirka 5 350 miljoner kronor, vilket är i linje med bokförda värden. Beräknad resultateffekt från transaktionen uppgår för Corem till cirka minus 360 miljoner kronor, efter avdrag för uppskjuten skatt, transaktionskostnader och överenskomna prisavdrag samt återföring av tidigare redovisad uppskjuten skatt. För kvartal 4 kommer en orealiserad värdeförändring att redovisas. Portföljen frånträds i två etapper, den första i mitten av februari 2023 avseende sju fastigheter samt den andra i mitten av april 2023 avseende 40 fastigheter. Avtalet är villkorat av prövning hos Konkurrensverket.

Corems legala rådgivare har varit Walthon Advokater.

Blackstones legala rådgivare har varit Roschier och Simpson Thacher & Bartlett LLP, exklusiva rådgivare har varit CBRE, Citigroup Global Markets Limited, Nordea och PwC.