Nya toppnivåer för bostäder ’snart till salu’: ”Okänt för köparen”

På kort tid förändrades förmarknaden för bostäder kraftigt – något som Realtid beskrev redan förra året. Trenden med säljare som lägger ut sina bostäder med markeringen ”Snart till salu” har sedan fortsatt och nått nya toppnivåer under året. Under förra veckan (vecka 19) ökade antalet lägenheter snart till salu med 21 procent och antalet hus med 39 procent jämfört med samma vecka förra året. Jämfört med vecka 18 är det nu 1 procent fler bostäder ’snart till salu’.

Vanligtvis brukar de som haft sin bostad snart till salu lägga ut den som skarp försäljning under våren, framförallt nu i maj när marknaden är som mest aktiv. Det innebär att utbudet av snart till salu normalt minskar nu i takt med att det “vanliga” utbudet ökar. Men trenden i år är att bostäder ’snart till salu’ fortsätter öka parallellt som det vanliga utbudet.

– Snart till salu-trenden är starkare på lägenhetsmarknaden. Under förra veckan fanns det till och med fler lägenheter sökbara som snart till salu än till salu på Booli; 21 011 snart till salu och 18 102 till salu. Det har vi aldrig sett tidigare, för vid den här tiden på året har det historiskt varit tvärtom, säger Karin Grundeus, marknadskommunikatör på Booli.

Hon tror att ökningen av ’snart till salu’ beror på den mer avvaktande bostadsmarknaden just nu, både hos köpare och säljare.

– Det ekonomiska läget påverkar alla hushåll, inte minst bostadsägares boendekostnader i form av ränte- och avgiftshöjningar. Det här påverkar såklart hela bostadsmarknaden. Vi ser även att de bostäder som finns på marknaden ligger ute längre tid än tidigare. Sedan tror jag ökningen av ’snart till salu’ framför allt beror på att förmarknaden har blivit ett vedertaget begrepp idag och något som börjar bli mer av en självklar del i säljprocessen, oavsett marknad, säger Karin Grundeus, och fortsätter:

– Säljare har vetat om den här ’snart till salu’-trenden länge, men för köpare har det varit relativt okänt. De flesta letar på annonsplatser och tror att det är hela utbudet. Under vecka 19 fanns 38 736 bostäder sökbara som till salu på Booli. Utöver detta fanns även 30 754 bostäder snart till salu, så i själva verket finns nästan lika många bostäder till att välja på. Det gör att många som inte letar på alla mäklarnas hemsidor eller använder Booli riskerar att missa hälften av bostäderna på marknaden. Och i storstadsområden som Stockholm och Göteborg är det dolda utbudet ännu större, säger hon.

Apropå Stockholm så har antalet lägenheter ’snart till salu’ i innerstan under våren har börjat minska till lägre nivåer, men utbudet till salu har inte ökat i samma takt.

– Då kan man fråga sig var dessa objekt tagit vägen. Tas de bort helt från marknaden eller säljs de som snart till salu? Vi misstänker att en stor del säljs innan de nått den vanliga marknaden. Vi vet också sedan tidigare att trender på bostadsmarknaden ofta börjar i Stockholm för att sedan spridas till resten av landet, så det blir intressant att fortsätta följa under året, säger Karin Grundeus.

Varifrån kommer trenden med ’snart till salu’?
– Från mäklarna, så det är framförallt hos respektive mäklarkedja som objekten går att hitta. Det har visat sig fungera att sälja bostäder på förmarknaden, inte minst nu när fler och fler köpare hittar dit. Nackdelen med detta är att utbudet blir relativt svårt att hitta eftersom det kräver att köparen letar igenom varje mäklares hemsida – och det finns ju rätt många i Sverige idag, säger Karin Grundeus.