”Inget prisras att vänta på bostadsmarknaden”

Bostadspriserna stiger för fjärde månaden i rad, men storbankerna med SEB  och Swedbank  i spetsen är fortsatt pessimistiska.

Bolåneutmanaren Stabelo, som i höstas fick en mångmiljardinjektion av Folksam gör dock en helt annan analys av framtiden för bostadspriserna och bedömer att priserna stabiliserar sig på nuvarande nivå.

– Stabelos favoritmetod för att få en ”sneak preview” av vart bostadspriserna är på väg är en indikator som vi har konstruerat själva. Vi kallar den för Stabelos boprisindikator och den bygger på ett enkelt konstaterande, nämligen att det finns ett mycket starkt samband mellan bostadspriser och privatkonsumtion. De både påverkar varandra och drivs av många gemensamma yttre faktorer, säger Stabelos vd Hampus Brodén till Realtid.

Sedan 1993 finns bara ett tillfälle då årstillväxt i huspriser och årstillväxt i privatkonsumtion inte har rört sig tillsammans, och det är under coronapandemin 2020.

Förra året skapade Stabelo ett aktieindex bestående av privatkonsumtionsberoende bolag och noterar att det brukar vara kraftigt ledande för vart bostadspristillväxten tar vägen. Bolagen i fråga är Clas Ohlson, New Wave, Bilia, Kabe, Nobia, Svedbergs, JM och Bonava.

– Som väntat så är det en hög korrelation mellan tillväxten i bostadspriser och de rapporterade intäkterna i denna grupp av bolag. Nu kan vi konstatera att indexet bottnade redan i december 2022 och väldigt tydligt har vänt upp. Det har bara hänt en enda gång sedan 2006 att indexet har visat på en sådan uppgång utan att bostadspriser också har vänt upp, säger Hampus Brodén, och fortsätter:

– Vi har följt indexet under en längre tid och det har hittills varit väldigt träffsäkert. Men det är ändå ganska förvånande, särskilt då räntorna sannolikt kommer att gå upp något ytterligare. Detta i kombination med att en svagare krona riskerar elda på inflationen, säger han.

Vad bedömer du att inflationen har för påverkan?
– Den kan absolut ha påverkat den utveckling vi just nu ser, med priser som verkar stabiliseras. Det bör dock nämnas att även fast de nuvarande bostadspriserna har sjunkit förhållandevis blygsamma nivåer, så gör den ovanligt höga inflationen att de inflationsjusterade bostadspriserna är ner en hel del. I reala termer är till exempel småhus och lägenheter nere på samma prisnivå som 2018 respektive 2015, säger Hampus Brodén.