"För tidigt att prata om ett rejält trendbrott"

– Även om bostadspriserna nu har stigit två månader i rad – lite mer i januari än i februari – är det för tidigt att prata om ett rejält trendbrott. Med hänsyn tagen till hur bostadspriserna normalt brukar stiga denna period på året och andra tillfälliga effekter, pekar den underliggande trenden både i januari och februari på mer eller mindre stillastående priser, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Trendskattningar är förvisso osäkra och bör därför tolkas med viss försiktighet, men det finns flera underliggande faktorer som inte talar för en stark uppgång i bostadspriserna. Utbudet är mycket större än normalt, försäljningstiderna är alltjämt fortsatt långa och antalet budgivare är betydligt färre än normalt. Samtidigt finns det nog ett uppdämt behov av att byta bostad. Sammantaget kanske man kan uttrycka det som att vi ser en lite stapplande uppgång i bostadspriserna under årets första två månader, säger Robert Boije.

Lägenhetspriserna steg med 0,9 procent i februari, att jämföra med den stora uppgången på 3,5 procent i januari. Mest steg lägenhetspriserna i Södra Sverige (1,7 procent) och Storstockholm (1,2 procent). Stormalmö var den enda regionen som uppvisade fallande priser (-0,2 procent).

Villapriserna steg med 1,4 procent i februari. Som mest steg de i norra Sverige (5,2 procent) och i Storstockholm (3,0 procent). Södra Sverige var den enda regionen som uppvisade fallande priser (-0,8 procent).

– Många bostadsrättsföreningar står inför fortsatta stegvisa höjningar av månadsavgifterna till följd av den stora ränteuppgången och vårmånaderna brukar ge ett uppsving i särskilt villapriserna. Detta bör sammantaget tala för att villapriserna utvecklas mer positivt relativt lägenhetspriserna de närmast kommande månaderna, men osvuret är bäst säger Robert Boije.