Danske Bank: Då stabiliseras bostadspriserna

Justerat för säsongsfaktorer var nedgången marginellt mindre på 1.7 procent. Sedan Riksbanken överraskade med en större höjning än väntat tycks nedgången i bostadspriserna accelererat på nytt.
Till skillnad mot september så bidrog alla storleksklasser till nedgången under oktober.

– De senaste månaderna har det synts en rejäl inbromsning av omsättningen på bostadsrätter, det är dock ingen kollaps utan snarare en återgång till de omsättningsnivåer som gällde före pandemin, skriver banken.

Riksbankens senaste höjning om 100 punkter har än så länge inte fått full effekt i ekonomin och trots det, så räknar Danske Bank med att Riksbanken kommer med ännu en höjning om 75 punkter till 2,5 procent vid novembermötet.

Marknaden prissätter ytterligare höjningar under 2023, skulle dessa infinna sig innebär det enligt Danske Bank att hushållens räntekostnader som andel av den disponibla inkomsten redan i början på nästa år tredubbleras jämfört med våren 2022.

Banken räknar med att bostadspriserna fortsätter att falla till och med sommaren 2023 för att sedan stabiliseras. Då ett större fokus lär ligga på eventuella räntesänkningar än höjningar, något som även lär lätta på de bundna bolåneräntorna.

–Stockholms bostadsrättspriser fortsätter käpprätt nedåt även i oktober, med knappt 2 procent säsongsrensat. Det är emellertid inte förvånande eftersom Riksbankens kraftfulla och snabba räntehöjningar nu börjar få effekt på bostadsmarknaden och det kommer mer. Därtill är de allt sämre konjunkturutsikterna med fallande realinkomster och risk för stigande arbetslöshet en faktor som kommer att tynga bostadspriserna ett bra tag framöver, säger Michael Grahn, chefsekonom på Danske Bank i en skriftlig kommentar.