Miljardsatsar när fastighetsmarknaden återhämtar sig

AP7 ökar sitt ägande i prestigekvarteret Urban Escape i centrala Stockholm från 33,3 till 49,9 procent. Affären görs till ett värde av 3,57 miljarder kronor och är den andra stora transaktionen i kvarteret på 18 månader.

Köpet sker i en tid då hela fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning. Enligt Newsec har transaktionsvolymen ökat från 104 miljarder kronor 2023 till 129 miljarder kronor hittills i år.

Missa inte: Demografisk kris hotar framtidens fastighetsmarknad. Realtid

”Den ränteförändring som skett under de senaste 3–4 kvartalen, där tendensen är tydlig med att vi nu har sett räntetoppen, har påverkat synen på och investeringsviljan i fastigheter”, säger Max Barclay, vd för Newsec, till Fastighetsnytt.

Samma värdering

För AP7 blev Urban Escape fondens första direkta fastighetsinvestering när man gick in som delägare 2023.

Kvarteret, som utvecklats av AMF Fastigheter, omfattar 135 000 kvadratmeter och hyser över 8 000 arbetsplatser.

Läs även: Bostadskrisen: Svindyrt med bostäder i hela världen. Realtid

”Att vi utökar vårt ägande i Urban Escape är i linje med våra ursprungliga intentioner och en del i vårt strategiska samarbete med AMF”, säger Lena Fahlén, kapitalförvaltningschef på AP7, i ett pressmeddelande.

Värderingen på 165 000 kronor per kvadratmeter ligger kvar på samma nivå som vid fjolårets affär, trots den turbulenta fastighetsmarknaden. Enligt Newsec speglar detta styrkan i Stockholms centrala kontorsmarknad.