Flera av USA:s största kontorsfastigheter står inför ekonomiska problem som ingen tidigare trodde var möjliga. Byggnader som tidigare sågs som säkra investeringar tappar nu snabbt i värde.
Kontorsjättar på fall i USA:s storstäder
Joakim K E Johansson
Uppdaterad: 29 okt. 2024Publicerad: 29 okt. 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Ett tydligt exempel på utvecklingen är 1407 Broadway i New York, rapporterar Bloomberg.
När ägarna 2019 gav ut en obligation baserad på hyresintäkterna från byggnaden, fick den högsta kreditbetyg – AAA. Detta indikerade en säker investering.
Men i juni i år kunde obligationsägarna inte få hela sin ränteutbetalning. Istället måste de nu försöka sälja byggnaden för att täcka sina förluster.
Situationen är liknande i flera andra städer i USA.
Missa inte: Fastighetsägare håller andan – osäker framtid för investerare. Realtid
Blivit nedgraderade
I Los Angeles har till exempel byggnaden 555 West 5th St., som tidigare värderades till motsvarande 6,3 miljarder kronor, förlorat mer än hälften av sitt värde.
”Investerarna trodde att fastigheterna aldrig skulle tappa i värde”, förklarar TJ Durkin, chef på investeringsbolaget TPG Angelo Gordon. ”Men det visade sig vara en felbedömning.”
ANNONS
Särskilt hårt drabbade är investerare i en typ av obligationer som kallas SASB (Single-Asset, Single-Borrower), där hela obligationen är kopplad till en enda byggnad.
Enligt Bloomberg har en fjärdedel av dessa SASB-obligationer, som tidigare fått AAA-betyg, blivit nedgraderade. Experter menar att kreditvärderingsinstituten kanske överskattade säkerheten i dessa investeringar.
ANNONS
Behöver omvärdera
”Kreditvärderingsinstituten behöver omvärdera hur de sätter AAA-betyg på dessa obligationer om de bara gäller en enda fastighet”, säger Leo Huang, chef för kommersiell fastighetsfinansiering på hedgefondbolaget Ellington.
Trots stora förluster finns det ändå tecken på viss återhämtning för nyare obligationer kopplade till moderna fastigheter i bra lägen.
”Vi ser stora möjligheter, men också betydande risker”, säger Marcello Cricco-Lizza från investeringsbolaget Balbec Capital.
Läs även: Svenskar tvättar pengar genom fastigheter i Dubai. News55
ANNONS
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
