Realtid

Kontorsjättar på fall i USA:s storstäder

En bild över centrala New York med höga hus och skyskrapor.
Många investerare trodde att fastigheterna i New York aldrig skulle tappa i värde. (Foto: Unsplash)
Joakim K E Johansson
Joakim K E Johansson
Uppdaterad: 29 okt. 2024Publicerad: 29 okt. 2024

Flera av USA:s största kontorsfastigheter står inför ekonomiska problem som ingen tidigare trodde var möjliga. Byggnader som tidigare sågs som säkra investeringar tappar nu snabbt i värde.

ANNONS
ANNONS

Mest läst i kategorin

Ett tydligt exempel på utvecklingen är 1407 Broadway i New York, rapporterar Bloomberg.

När ägarna 2019 gav ut en obligation baserad på hyresintäkterna från byggnaden, fick den högsta kreditbetyg – AAA. Detta indikerade en säker investering.

Men i juni i år kunde obligationsägarna inte få hela sin ränteutbetalning. Istället måste de nu försöka sälja byggnaden för att täcka sina förluster.

Situationen är liknande i flera andra städer i USA.

Missa inte: Fastighetsägare håller andan – osäker framtid för investerare. Realtid

Blivit nedgraderade

I Los Angeles har till exempel byggnaden 555 West 5th St., som tidigare värderades till motsvarande 6,3 miljarder kronor, förlorat mer än hälften av sitt värde.

”Investerarna trodde att fastigheterna aldrig skulle tappa i värde”, förklarar TJ Durkin, chef på investeringsbolaget TPG Angelo Gordon. ”Men det visade sig vara en felbedömning.”

ANNONS

Särskilt hårt drabbade är investerare i en typ av obligationer som kallas SASB (Single-Asset, Single-Borrower), där hela obligationen är kopplad till en enda byggnad.

Enligt Bloomberg har en fjärdedel av dessa SASB-obligationer, som tidigare fått AAA-betyg, blivit nedgraderade. Experter menar att kreditvärderingsinstituten kanske överskattade säkerheten i dessa investeringar.

Läs även: USA-banker vill dumpa fastighetslån. Dagens PS

ANNONS

Senaste nytt

Spela klippet
Realtid Partner

Relevance Communication: Starkare journalistik tillsammans

23 dec. 2024

Behöver omvärdera

”Kreditvärderingsinstituten behöver omvärdera hur de sätter AAA-betyg på dessa obligationer om de bara gäller en enda fastighet”, säger Leo Huang, chef för kommersiell fastighetsfinansiering på hedgefondbolaget Ellington.

Trots stora förluster finns det ändå tecken på viss återhämtning för nyare obligationer kopplade till moderna fastigheter i bra lägen.

”Vi ser stora möjligheter, men också betydande risker”, säger Marcello Cricco-Lizza från investeringsbolaget Balbec Capital.

Läs även: Svenskar tvättar pengar genom fastigheter i Dubai. News55

ANNONS
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS

Senaste nytt

Spela klippet
Realtid Partner

Relevance Communication: Starkare journalistik tillsammans

23 dec. 2024
Spela klippet
Realtid TV

Svenskarnas fondsparande når nya rekordnivåer

23 dec. 2024
ANNONS
Spela klippet

Relevance Communication: Starkare journalistik tillsammans

Relevance Communication Nordic AB har under det senaste året utvecklats till en betydande aktör inom svensk ekonomijournalistik. I december 2023 slogs News 55 AB och Dagens PS Media AB samman, och i april fortsatte vår förvärvsstrategi genom att förvärva Realtid. Som bolagets vd Fredrik Lundberg uttrycker det: ”Som en nyhetssajt står man starkare tillsammans än […]