Miljontals övergivna hus som står tomma i Japan säljs nu till låga priser. Utländska köpare ser potential, men det finns utmaningar som kan göra investeringarna riskfyllda.
Japans ödehus går för vrakpriser – måste ha "rätt inställning"
Joakim K E Johansson
Uppdaterad: 05 nov. 2024Publicerad: 05 nov. 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I Japan finns en unik möjlighet för bostadsköpare som vill göra klipp – miljontals tomma hus, kända som ”akiyas”, kan köpas till extremt låga priser.
Enligt CNBC finns det över 9 miljoner övergivna hus i landet, varav vissa kan köpas för så lite som motsvarande 100 000 kronor. Utvecklingen är delvis ett resultat av Japans befolkningskris, där födelsetalen sjunker samtidigt som landets äldre befolkning ökar.
Problemet med tomma hus är inte nytt, utan har rötter i landets ekonomiska boom efter andra världskriget, då byggtakten av bland annat bostadshus ökade kraftigt.
”Det blev särskilt tydligt under 1990-talets ekonomiska nedgång”, säger Tetsuya Kaneko på fastighetsbolagett Savills Japan. När folk inte längre hade råd med hus, lämnades många obebodda.
Läs även: ”Bostäder efterfrågas faktiskt inte av bebisar”. Realtid
Intresserar utländska köpare
Den snabba urbaniseringen gör också att många unga flyttar till städerna för arbete, medan landsbygden lämnas med en åldrande befolkning som inte kan underhålla sina bostäder.
Utländska köpare har nu börjat visa intresse för dessa billiga fastigheter. Kaneko förklarar att det ökande intresset delvis är ett resultat av pandemins påverkan på arbetslivet, där fler vill ha semesterboenden eller renoveringsprojekt.
ANNONS
Ett exempel är Anton Wörmann, en svensk fastighetsinvesterare och innehållsskapare, som efter att ha bott i New York och Europa fann Japan som ett billigare alternativ. Han äger i dag sju akiyas och har lyckats generera intäkter på motsvarande 110 000 kronor i månaden från korttidsuthyrning på en av sina fastigheter.
Missa inte: Från drömstad till spökstad: Kinas byggfiasko i Malaysia. Realtid
ANNONS
Kräver engagemang
Wörmann menar dock att framgång kräver engagemang och att man förstår japansk kultur och språk.
”Man måste skapa ett gott nätverk och förstå hur Japan fungerar”, säger han och varnar för att projekt utan rätt inställning kan bli ”en pengafälla”.
Experter påpekar att akiyas kan vara attraktiva för hemmafixare och de som söker ett lugnt lantliv, men mindre lämpliga för större investerare som söker snabb avkastning.
”Renoveringskostnaderna är ofta höga, och återförsäljningspotentialen begränsad i vissa områden”, säger Kaneko till CNBC.
Läs även: Här får du mest bostad för tre miljoner. News55
ANNONS
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
