En ny trend sveper över fastighetsbranschen. Investerare satsar på att köpa och förvandla så kallade ”bruna byggnader”, med höga koldioxidutsläpp och investera i gröna renoveringar i dessa fastigheter.
Från brunt till grönt – investeringstrenden i fastigheter
Annelie Sandström
Uppdaterad: 23 okt. 2024Publicerad: 23 okt. 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Genom renoveringar som minskar koldioxidutsläpp och ökar hyresintäkterna ser aktörer chansen att få ut mycket av sina investeringar, trots de stora kostnaderna och riskerna.
Kapitalförvaltare som Bloomberg har intervjuat talar om att fördubbla sina kunders pengar på bara några år genom att renovera äldre byggnader, höja hyrorna med 20 procent och sedan tjäna pengar på vinster när de säljer.
Strategin att investera i gröna renoveringar har visat sig vara både lönsam och nödvändig, särskilt med de nya europeiska miljöreglerna. Dessa kräver att fastighetsägare fram till slutet av detta decennium minskar sina växthusgasutsläpp med minst 60 procent från 2015 års nivåer.
Läs mer: Skärpta energikrav tvingar fastighetsägare till stora renoveringar. Realtid
40 procent högre hyror
Investeringar i denna nisch väntas generera höga avkastningar.
Ett exempel som lyfts av Bloomberg är Schroders omvandling av en lagerbyggnad i Manchester till en koldioxidneutral byggnad. Satsningen gjorde det möjligt att ta upp till 40 procent högre hyror jämfört med äldre fastigheter på samma område.
Schroders förvaltar en investeringsfond på 460 miljoner pund, motsvarande 6,3 miljarder kronor. Den är inriktad på att förbättra hållbarheten hos cirka 40 brittiska kommersiella fastigheter.
ANNONS
Missa inte: Kinas gröna satsningar: Huvudbry för väst. Realtid
ANNONS
Betydande kostnader och risker
Men kostnaderna för omställningen är också betydande. Ett projekt i Madrid, ledd av Ardian, väntas kosta 30 miljoner euro, nästan hälften av byggnadens inköpspris, enligt Bloomberg.
Samtidigt varnar experter för att banker som ignorerar klimatrisker kan stå inför stora förluster på sina lån till bruna fastigheter.
”Det är en betydande risk på bankernas balansräkningar,” säger Sven Bienert, projektledare på Carbon Risk Real Estate Monitor, som arbetar med att hjälpa fastighetssektorn att hantera utsläppsrelaterade risker.
Läs mer: Europa backar: Kan påverka hela miljökampen. Dagens PS
Trots de höga insatserna ser många investerare det som en stor möjlighet att satsa.
Hines har redan lockat 35 pensionsfonder och andra investerare till sin fond på 1,6 miljarder euro. Målet är att öka värdet till minst 4 miljarder euro före 2030.
ANNONS
Läs vidare: Gröna obligationer driver få nya klimatprojekt. Realtid
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
