Fastighetsmarknaden: Stabilisering i sikte trots stigande vakanser

Fastighetsnytt har rådfrågat en expertpanel bestående av Maryrose David, analyschef på Savills, Alexander Sandberg, transaktionsanalytiker på New Property, och Elias Adolfsson, analytiker på Tango Capital Markets.

De ger sin syn på hur flera faktorer påverkar investeringar och vilka segment som kan väntas återhämta sig först på den svenska fastighetsmarknaden.

Läs mer: Kris i Tyskland: Scholz kämpar för att rädda fastighetsmarknaden. Dagens PS

Även om räntorna sjunker har avkastningskraven inte justerats ännu.

”Lågavkastande segment, som logistik, kan förväntas anpassa sig snabbast”, säger David.

Hon noterar också att vakansnivåerna inom kontor i Stockholm börjar stabiliseras, vilket indikerar en kommande topp.

Miljövänligt på fastighetsmarknaden

”Många börsbolag handlas fortfarande till en substansrabatt, vilket kan minska deras intresse för förvärv”, säger Sandberg. 

Samtidigt ser han en positiv utveckling tack vare gröna obligationer, vilket kan driva investeringar i mer miljövänliga fastigheter.

”Att flera av obligationerna är gröna gör att vi tror på en fortsatt trend mot mer miljövänliga fastigheter samt hårdare krav på energieffektivitet”, säger Sandberg.

Missa inte: Fastighetsägare håller andan – osäker framtid för investerare. Realtid

Adolfsson betonar att trots ökande vakanser, är detta inte ett långsiktigt problem för marknaden.

”Vi bevittnar en stark transaktionsmarknad och på senare tid evidens på lägre avkastningskrav. Fortsatt stigande aktiepriser och sjunkande räntor kommer att stärka börsbolagen och göra dem mer aktiva köpare under 2025”, säger han.

Läs vidare: Experter: Goda men osäkra utsikter för fastighetsmarknaden. Realtid