Efter två år av överlevnadsstrategi står den svenska fastighetssektorn inför ett trendskifte under 2025. Trots fortsatt skepticism på börsen pekar flera indikatorer på att branschen går från krishantering till tillväxtfokus.
Fastighetsbolagens stora skifte – från överlevnad till tillväxt
Simon Kronö
Uppdaterad: 24 jan. 2025Publicerad: 24 jan. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
ANNONS
Jämför elpriser här 
”Efter två väldigt tuffa år med hög inflation, försämrade nyckeltal och en tuff finansieringsmarknad ser vi att makroläget förbättras för fastighetsbolagen”, säger Yun Zhou, kreditanalytiker på Nordic Credit Rating (NCR), enligt Fastighetsnytt.
Transaktionsmarknaden visar redan tecken på återhämtning.
Missa inte: Sernekes trovärdighet ifrågasätts: ”Återstår att se”. Realtid
Under 2024 omsattes fastigheter för 136 miljarder kronor i Sverige, vilket var närmare 50 procent högre än bottennoteringen 2023, skriver Fastighetsnytt.
Cushman & Wakefield spår att volymen närmar sig det historiska tioårssnittet på 192 miljarder under 2025.
”Missmatchning”
Men börsen har ännu inte övertygats.
Fastighetsindex har fallit 16 procent sedan oktober, mycket på grund av oro kring Donald Trumps politik och stigande amerikanska räntor.
ANNONS
Läs även: Revelop trotsar fastighetsfrossan – miljardfond övertecknad. Realtid
”Det finns en missmatchning mellan vad vi ser på transaktionsmarknaden och hur bolagens aktier handlas”, säger Niclas Höglund, rådgivare inom real estate advisory på Swedbank (börskurs Swedbank).
Han varnar för att de stora substansrabatterna kan leda till att bolag köps ut från börsen.
ANNONS
Stigande vakanser
NCR ser dock ljusare tider framöver.
Många bolag har redan nått toppen på sina snitträntor, och kreditvärderingsinstitutet förväntar sig ökade transaktionsvolymer och fler projektstarter under året, framgår det av NCR:s analys.
Missa inte: Fabege i blåsväder: Kritik mot vd och styrelseordförande växer. Dagens PS
Utmaningar kvarstår dock. Vakanserna fortsätter att stiga, särskilt inom kontor och logistik, och hyrestillväxten väntas bli modest de närmaste åren.
ANNONS
Ökade fastighetsvärden
Men enligt NCR:s bedömning är bolagens affärsrisk ändå stabil.
Fastighetsvärdena väntas också börja öka igen under 2025, drivet av stigande driftnetton snarare än sjunkande avkastningskrav.
”Det startas ju knappt några nya projekt längre. När väl en förbättrad konjunktur får hyresmarknaden att stabiliseras kommer vakanserna rätt snabbt att kunna fyllas upp”, säger Höglund.
Läs även: Fastighetsjättar rustar för förvärv – småbolag i skottlinjen. Realtid
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
Jämför elpriser här
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra elpriser.
Jämför här
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS