Sedan styrräntan höjdes har svenskarnas förtroende för fastighetsjättarna rasat ordentligt. Men nu kan de göra en revansch. I alla fall på Stockholmsbörsen.
Då kommer fastighetsjättarnas revansch på börsen
Bilbo Göransson
Uppdaterad: 31 okt. 2024Publicerad: 31 okt. 2024
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I Sverige har fastighetsbolagen traditionellt stått för en stor del av börshandeln. Men de senaste åren har intresset punkterats rejält.
Det skrev bland annat Dagens PS om redan 2023.
Belånade jättar som blöder
Anledningen är att de stora fastighetsbolagen dras med stora lån. Det var inte ett bekymmer när styrräntan var praktiskt taget noll. Men sedan inflationen tog fart bestämde sig Riksbanken, som många andra viktiga centralbanker i västvärlden som Fed och ECB, att höja styrräntorna.
Fastighetsbolagen fick då svårt att betala sina lån och aktieägarna flydde i takt med den fallande omsättningen.
Fastighetsbolagens andel av börshandeln på Stockholmsbörsen har rasat från över 30 procent till runt 10 procent.
ANNONS
Storbanken tror på vändning
Men nu kan det bli ändring. Det tror Gustav Löwenhielm som är head of commercialreal estate vid Danske Bank i Sverige.
ANNONS
”Tre faktorer talar för detˮ, säger han till Fastighetsnytt.
Redan nästa år kan fastighetsjättarna ta fart på börsen, menar han.
Läs mer: Aktieexperten: Tre aktier när räntan sjunker. Dagens PS
För det första: Räntan
De sjunkande räntorna underlättar för de högt belånade företagen och ger utrymme för respit. Men andra företag som för tillfället är återhållsamma med sina investeringar kan tänkas bli mer riskbenägna när pengar blir billigare i kölvattnet av styrräntornas sänkning.
Flera bedömare tror att det blir en dubbelsänkning av räntan i november, följt av ytterligare 25 punkter i december. Det skulle lätta upp den svåraste knuten för fastighetsbolagen.
För det andra
Klimatet har ändrats fullständigt för utlåning till kommersiella fastighetsbolag, enligt Löwenhielm.
ANNONS
”Nu tvärtom nästan huggsexa om att få låna ut till kommersiella fastigheter. Det finns helt enkelt mer och billigare pengar att tillgå för bolagen”, säger han.
För det tredje
Det senaste året har fastighetsbolagens kräftgång på börsen brutits. Istället för det enorma raset som man kunde se i fjol eller året innan har många bolag tvärt om haft en stark utveckling.
Istället för börsvärden i fritt fall, en så kallad sprucken bubbla, så stiger värdet på flera bolag.
”Kontorsinriktade Wihlborgs handlas till en tydlig substanspremie och jättarna Castellum (börskurs Castellum) och Balder (börskurs Balder) handlas nu nära substansvärdet, NAV”, skriver Fastighetsnytt.
Come-back
Löwenhielm på Danske Bank tror att det är ett sundhetstecken som ger ytterligare ett bevis på att bolagen kommer göra en come-back under 2025.
”Med för stor rabatt är det svårt att trycka på köpknappen. Vi har också sett att ett antal bolag med högre värdering som gjort förvärv på sistone. Det stärker ytterligare vår tro att marknaden kommer igång snart, säger Gustav Löwenhielm till tidningen.
ANNONS
Läs mer om fastighetsjättarnas ras på börsen:
Förtroendet för fastighetsbranschen stiger. Realtid
Från brunt till grönt – investeringstrenden i fastigheter. Realtid
Viss ljusning i byggbranschen: ”Kommer vara trögt”. Realtid
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
