"Det råder nya tider för oss i fastighetsbranschen"

Hyresintäkterna uppgick till 1 172 miljoner kronor (1 099), en ökning med 6,6 procent mot föregående år.  Nettouthyrningen uppgick till 33 miljoner kronor (0).

Driftnettot uppgick till 789 miljoner kronor (727), vilket är en ökning med 8,5 procent mot föregående år.

Förvaltningsresultatet minskade däremot med 13 procent till 356 miljoner kronor (409).

Totala värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till minus 1 505 miljoner kronor (1 082). Totala värdeförändringar i derivat uppgick till minus 231 miljoner kronor (720).

Resultatet efter skatt blev minus 911 miljoner kronor, att jämföra med 1 736 miljoner kronor motsvarande period förra året. Corem har skrivit ned goodwill med minus 88 miljoner kronor (-55). Resultat per aktie hamnade på -0,95 kronor (1,47).

Substansvärde per aktie låg på 25,52 kronor (30,97).

– Trots utmanande tider ser vi att det finns en fortsatt fungerande transaktionsmarknad. Vi fortsätter på den inslagna vägen, där vi renodlar beståndet och stärker balansräkningen, i huvudsak genom avyttringar, skriver vd Eva Landén, i vd-ordet.

Under första kvartalet frånträdde Corem totalt 34 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 2 490 miljoner kronor. Efter kvartalets utgång frånträddes också resterande 40 fastigheter i den affär om 47 fastigheter som bolaget avtalade om i slutet av förra året. Den affären tillsammans med avtalade avyttring i Kalmar om tio fastigheter sänker belåningsgrad från 56 procent vid det första kvartalets utgång till 53 procent samtidigt som soliditeten stärks från 35 till cirka 38 procent. Under första kvartalet avyttrade Corems sitt resterande innehav i Castellum till ett värde om 1 190 miljoner kronor.

Fastighetssektorn befinner sig i en period av allt högre finansiella kostnader till följd av de höjda räntorna.

– Vi arbetar kontinuerligt med att säkra en stabil, långsiktig finansiering och begränsar ränterisken genom såväl ränteswappar som räntetak. Vår andel bankfinansiering ökar gradvis, vilket ger ökad stabilitet.

Corems obligationsförfall under 2023 uppgick vid årets början till 2 934 miljoner kronor, varav 484 miljoner kronor återbetalades under kvartalet.

– Genom våra genomförda transaktioner kommer vi att lösa resterande icke-säkerställda obligationer med förfall i år. Nästkommande förfall, som infaller i juni, kommer att förtidsinlösas, skriver Eva Landén.

Den höga inflation ger ökade kostnader i projekt och i den löpande fastighetsdriften, men har samtidigt en positiv effekt på hyresintäkterna då svenska hyresavtal till största del är indexerade mot konsumentprisindex (KPI).

– Vi beräknar att KPI-effekten, efter justering för kända avyttringar, kommer att bidra med ökade hyresintäkter om cirka 290 miljoner kronor under 2023.

Projektutveckling och investeringar i bolagets fastigheter syftar till ökat kassaflöde, vilket också bidrar till värdeutveckling i fastighetsbeståndet.

– Men med de marknadsförutsättningar vi har just nu väljer vi att främst färdigställa och avsluta pågående projekt samt att prioritera projektstarter av de mest lönsamma projekten.

– Jag kan konstatera att det råder nya tider för oss i fastighetsbranschen. Även om vår underliggande affär är stabil sätter stigande räntor och en kapitalmarknad i obalans sina spår.