Svefa: Samhällsfastigheter och bostäder vinnare på en stark fastighetsmarknad

Det finns knappt ett spår kvar på den svenska fastighetsmarknaden av den pandemi-relaterade osäkerheten som präglade våren 2020. Detta enligt Svefas senaste rapport “Svensk Fastighetsmarknad 2021”. Medan pandemin medfört viss osäkerhet för segmenten kontor och handel, har logistik istället påverkats positivt samtidigt som bostads- och samhällsfastigheter fortsatt varit trygga investeringar. Med hjälp av den expansiva penningpolitiken under 2020 har tillgången till kapital till attraktiva villkor varit god. 

“Tillgång till kapital och historiskt låga marknadsräntor är fortsatt den drivande kraften på investeringsmarknaden, och stigande kapitalkostnader utgör därmed också den största risken för avmattning. De långa marknadsräntorna steg förvisso under de första månaderna av 2021, men har (i skrivande stund) stabiliserats på en rimlig nivå,” skriver Svefa i rapporten.

Källa: Svefa, Svensk Fastighetsmarknad 2021

Bostadshyresfastigheter är det segment som, tillsammans med samhällsfastigheter, “står sig bäst i tider av ekonomisk oro”. Bostadsfastigheternas andel av den totala transaktionsvolymen för 2020 uppgick till totalt cirka 31 procent, en tydlig ökning från 22 procent under 2019.

Svefa noterar även ett trendskifte vad gäller utländska investeringar, med ett ökat intresse under 2020 och 2021 för nyproduktion. Tidigare har utländska investerare främst investerat i befintligt bestånd,i synnerhet inom miljonprogramsområden.

Intresset för samhällsfastigheter fortsätter att öka trots relativt låg transaktionsaktivitet som, enligt Svefa, främst beror på ”ovilliga” säljare, snarare än brist på köpare eller brist på kapital. 

“Investeringsintresset för samhällsfastigheter visar inga tecken på avmattning, snarare tvärtom! Den coronarelaterade osäkerhet som tidigare noterats har, om något,medfört ett ökande investeringsintresse,” skriver Svefa.