Stockholm relativ vinnare på fastighetsmarknaden 

Stockholm är bland de städer i Europa som förvaltaren bevakar som har utsikter för högst tillväxt i befolkning och sysselsättning under de kommande fem åren.

– Utsikterna på lång sikt är starka – särskilt för de större städerna, skriver DWS som specifikt pekar ut Stockholm som enskilt intressant stad.

Bostadsfastighetspriserna väntas ligga i stort sett stilla under 2020 medan logistikfastigheter väntas tappa kring 6 procent i värde. Detta undantaget storstadsnära och e-handelsfokuserade logistikfastigheter där priserna väntas hålla uppe.

Kombinerat med höjda direktavkastningskrav bedöms nordiska detaljhandelsfastighetsvärden sjunka i genomsnitt 23 procent under 2020 för att fortsätta minska kommande två år och då sammantaget ha tappat omkring en tredjedel inför år 2023.

Logistik- och bostadsfastigheter i Stockholm, Köpenhamn och Helsingfors antas riskjusterat prestera bättre än snittet för europeisk fastighetsmarknad under kommande fem år.

Även om förvaltaren anser att ett permanent ökat hemmaarbete efter pandemin utgör en risk på marginalen för kontorsfastigheter ser de inte detta som kontorets död.

– Vi räknar med att företag och anställda fortsatt kommer att efterfråga högkvalitativa flexibla kontorsytor, skriver DWS som dock är lite oroade över kontorshyresnivåerna i de allra mest centrala delarna av Stockholm när vakanserna ökar.