Platzer ökar investeringstakten

I dag presenterar det Göteborgsbaserade fastighetsbolaget Platzer delårsrapporten för de nio första månaderna i år, 2016.

Förvaltningsresultatat för årets nio första månader uppgick till 232 miljoner kronor, jämfört med 195 miljoner kronor, vilket är en ökning med 19 procent. Enligt rapporten beror förbättringen på ett större fastighetsbestånd jämfört med samma period i fjol, färdigställda utvecklingsprojekt som nu är inflyttade samt mer uthyrning i befintliga fastigheter.

Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 251 miljoner kronor under perioden, vilket var något längre än samma period i fjol då det låg på 305 miljoner kronor. Värdeförändringar på finansiella intrument uppgick till -251 miljoner kronor jämfört med 1 miljon kronor i fjol.

Periodens resultat efter skatt uppgick till 183 miljoner kronor, att jämföra med 391 miljoner kronor i fjol.

"Det finansiella målet för substansvärde om 40 kr/aktie (2017), som formulerades inför Platzers börsnotering hösten 2013, uppnåddes väsentligt tidigare än vi beräknade", skriver vd  P-G Persson.

Substansvärdet per aktie uppgick till 41,52 kronor per den sista september. I och med att målet är nått har Platzer beslutat om nya mål för bolaget bland annat om ett långsiktigt substansvärde som ska öka med mer än 10 procent per år samt att fastighets- och projektinvesteringar ska uppnå en investeringsvinst på mer än 20 procent.

Hyresintäkterna ökade med 15 procent och uppgick under niomånadersperioden till 492 miljoner kronor. Ökning är huvudsakligen hänförlig till ett större fastighetsbestånd, nyuthyrningar samt färdigställda utvecklingsprojekt.

Fastighetskostnaderna har under perioden uppgått till -128 miljoner kronor, jämfört med -108 miljoner kronor, vilket fastighetsbolaget bland annat hänvisar till en kraftig höjning av fastighetsskatten i år.

Driftsöverskottet uppgick till 364 miljoner kronor, att jämföra med 321 miljoner kronor året innan, vilket var en ökning med 13 procent. Överskottsgraden uppgick under perioden till 74 procent.

Direktavkastningen för fastighetena uppgick till 4,7 procent, något lägre än fjolårets 4,8 procent. Detta förklaras  förklaras till största delen av en större projektvolym, dels innebär marknadens sjunkande direktavkastningskrav, som ger högre fastighetsvärde allt annat lika, en lägre direktavkastning.

Nettoinvesteringarna i fastigheter har under perioden uppgått till -783 miljoner kronor, jämfört med -843 året innan. Förvärv av fastigheter uppgick till 437 miljoner kronor, jämfört med 739 miljoner kronor året innan och försäljningar till -42 miljoner kronor jämfört med -178 miljoner samma period i fjol.

Efter rapportperioden gjorde dock Platzer fastigheter det största förvärvet någonsin i bolagets historia och köpte tio fastigheter på västra Hisingen från Volvo till ett fastighetsvärde om cirka 2,8 miljarder kronor. Tillträde är preliminärt avtalat till 15 december i år.

Enligt Platzers vd P-G Persson är bolagets ambition att större delen av Platzers tillväxt ska komma från de egna utvecklingsprojekten de kommande åren.

"Vi är på god väg att nå en årlig investeringstakt om cirka 500 mkr per år", skriver han.