Per Bystedt bygger miljonprogram i Brasilien

Per Bystedt, bland annat ordförande i mobilbolaget Neonode, har engagerat sig i fastighetsprojektet ”Minha Casa, Minha Vida” (Mitt hem, mitt liv) i Brasilien.

Projektet är statligt finansierat och går ut på att bygga tre miljoner bostäder för låginkomsttagare på fem år. Projektbudget: runt 400 miljarder kronor.

Skalan i projektet gör att det överträffar det svenska miljonprogrammet, som bestod av att bygga en miljon bostäder på tio år mellan 1965 och 1975. Båda bygger på omfattande användning av prefabricerad betong.

Bystedts roll är att han tillsammans med sin parhäst Patrik Axelsson äger 40 procent av det brasilianska byggbolaget Cristal. Resten ägs av den brasilianske byggentreprenören Antonio Carlos, som Bystedt och Axelsson har lärt känna.

Cristal har blivit certifierat av storbankerna Banco do Brasil och Caixa. Certifieringen innebär att byggbolaget anses seriöst och har rätt att låna statliga pengar via storbankerna för att finansiera bygget.

– Vi har en portfölj på 20.000 bostäder i bland annat Goiânia, en tremiljonersstad ungefär 25 mil sydväst om Brasilia, säger Bystedt.

Nu pågår införsäljning av de 1000 första av dessa bostäder till bostadsprogrammets målgrupp: de som får köpa får inte tjäna över en viss nivå, men de ska ha jobb och de får inte vara dömda för något.

– Bostäderna får kosta högst ungefär 400.000 kronor styck. Nu bussar vi folk till området. Det är mässingsorkestrar och ballonger och så, ganska festligt.

Efter att 30 procent av lägenheterna i ett projekt är insålda skickar banken pengar – till byggbolaget, inte till individen.

– Det är det som är intressant: genom att pengarna går till byggbolaget undviker man att en individ sätter sprätt på bostadslånet på privat konsumtion. Och modellen med certifiering gör att man undviker lycksökarbyggbolag.

Kassaflödet in i Cristal sker alltså innan de boende börjar betala.

Per Bystedt är förtegen om hur mycket han investerar eller vad det är för avkastning på eget kapital, men han säger att den är hög. Han och hans team söker inga externa finansiärer.

– Vi har flera som vill gå in med pengar, men just nu har vi inget behov av det, säger Bystedt.

Är det mycket korruption i den brasilianska byggbranschen?

– Vi har varit där i sju år och sett väldigt lite av det, säger Per Bystedt.

De projekt i Brasilien han och Patrik Axelsson drivit innan de drog igång miljonprogrammet är dels ett i Itacaré med Björn Ulvaeus, Sandro Catenacci och Tomas Ledin, dels ett i Trancoso med den svenskarabiske Preem-shejken Muhammed Al Amoudi och lyxhotellkedjan Fasano.