Newsec: Rätt kontor på rätt plats allt viktigare

Lokalerna behöver därför bli effektivare och flexiblare för att facillitera detta, genom bland annat fler ytor som är anpassade för olika typer av möten. Det framgår av den senaste utgåvan av Newsec Property Outlook.

–Vår bedömning är att genomsnittspersonen kommer fortsätta att arbeta från kontoret åtminstone tre till fyra dagar i veckan efter pandemin. Ryktet om en annalkande kontorsdöd är således kraftigt överdrivet, snarare kommer det bli en ännu viktigare konkurrensfaktor för företag att ha rätt kontor på rätt plats, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet i en skriftlig kommentar.

Den ökade inflyttningen till regionstäder runtom i Norden är en annan trend. Newsec konstaterar att det har byggts väsentligt färre kontor i de nordiska regionstäderna jämfört med dess huvudstäder – även sett till per capita nivåer.

–Vi ser tydligt att kraven på hållbarhet i fastighetsbranschen fortsätter att öka och inom kontorssegmentet har det blivit en hygienfaktor för investerarna. I princip alla nyproducerade kontor i de större nordiska städerna är miljöcertifierade och 62 procent av de noterade bolagen har redan satt upp ramverk för grön finansiering, säger Max Barclay.

Enligt Newsec ägs mer än hälften av den befintliga kontorsstocken i de nordiska huvudstädernas CBD-områden av långsiktiga ägare som inte avser att sälja inom en överskådlig framtid. Störst andel långsiktigt ägande finns i Oslo, 67 procent, och lägst i Stockholm, 47 procent. I takt med att institutionella investerare fortsätter att öka sin allokering av kapital till fastigheter, från omkring 12 procent i dag till närmare 20 procent år 2030, kommer ännu mer av kontorsstocken att bli otillgänglig på marknaden.