Lundbergs Hufvudstaden går sin egen väg

Medan de mest snabbfotade fastighetsbolagen hade sin rapport för första halvåret ute mindre än en vecka in i juli, så släppte eftersläntraren Hufvudstaden sina siffror först vid lunchtid på måndagen, en vecka innan vi går in i september. Med en omsättning på 635 miljoner kronor under andra kvartalet slog Hufvudstaden förväntningarna, och kom in långt högre än samma period i fjol. Värdeförändringar på fastigheter, som i fjol hamnade på nära 1 miljard minus för andra kvartalet, skrivs den här gången till plus 642 miljoner kronor. 

Föga förvånande har covid-19 slagit mot inte minst en del av butikerna i Hufvudstadens bestånd. Bolaget konstaterar under rubriken ”Covid-19” att ”Flera hyresgäster har en försvagad betalningsförmåga, främst inom butik och restaurang.” Dialoger med hyresgäster pågår under tredje kvartalet för att ”överbrygga den här utmanande perioden.” 

Effekterna väntas alltså fortsätta under det tredje kvartalet, där nettoeffekten för det andra kvartalet, efter ersättning från staten, blev cirka 40 miljoner kronor, eller 10 miljoner mindre än samma period i fjol. 

Liksom Hufvudstaden vilar på lagrarna med att släppa sina siffror, så har bolaget med storägaren Fredrik Lundberg valt att sitta tämligen passivt i tider när en del konkurrerande fastighetskungar närmast maniskt dammsuger marknaden på fastigheter, fastighetsbolag och andra verksamheter.

Den 3 februari tog koncernen dessutom över driften av cirka 40 avdelningar inom mode, kosmetik och juvel i NK Stockholm och NK Göteborg, vilket utgör cirka 25 procent av det totala antalet avdelningar i varuhusen. Köpeskillingen motsvarade varulagret. Den förändringen är också det främsta skälet till koncernens höjda omsättning. 

Sammantaget kom rörelseresultatet in på 342 miljoner det andra kvartalet, mot 267 i fjol. 

Liksom Hufvudstaden vilar på lagrarna med att släppa sina siffror, så har bolaget med storägaren Fredrik Lundberg valt att sitta tämligen passivt i tider när en del konkurrerande fastighetskungar närmast maniskt dammsuger marknaden på fastigheter, fastighetsbolag och andra verksamheter. Detta till trots rankades Fredrik Lundberg, som Realtid tidigare rapporterat, på plats 20 bland världens rikaste fastighetsmiljardärer på Bloomberg Billionaires lista i juli. Merparten av hans tillgångar är dock annat än fastigheter. Fredrik Lundberg brukar också invänta rätt tillfälle att slå till, och sådana möjligheter lär infinna sig även i fastighetsbranschen när det blir svettigare tider för en del av dagens mer optimistiska aktörer. 

Till skillnad från många andra fastighetsbolag nuförtiden så håller sig Hufvudstaden fast inom en smalare nisch, centralt belägna kontors- och butiksfastigheter i Stockholm och Göteborg. 

Och till skillnad mot många andra noterade fastighetsbolag som sitter på tillgångar som för några år sedan klassades som väsentligt mindre attraktiva än Hufvudstadens så värderas aktien dessutom till rabatt i förhållande till det angivna substansvärdet på 175 kronor per aktie, aktien handlades ett par timmar efter att rapporten släppts till runt 150 kronor. Hufvudstaden-aktien har inte lycktas återhämta sig alls lika bra efter raset förra våren som flera konkurrenter, och har under senare år halkat efter i sektorn.