Låg ränta eldar på fastighetsboom

I en ny utgåva av den kvartalsvisa kreditbarometern Credi analyserar Catella den svenska fastighetsmarknaden. Det rapporterar Dagens Industri.

Den genomsnittliga låneräntan som börsnoterade fastighetsbolag betalar ligger fortfarande på låga 2 procent. Stora bolag lånar upp ännu billigare, runt 1,2 procent.

Den totala volymen av finansiering med obligationer steg med 15 procent under perioden. Bara på Stockholmsbörsen är fastighetsobligationer noterade för drygt 162 miljarder kronor.

– Utlåningen till fastigheter stiger med cirka 6–8 procent per år. Samtidigt är en tredjedel av skulden hos noterade fastighetsbolag numera obligationer, så den finansieringsformen har vuxit kraftigt, säger Arvid Lindqvist, analyschef på Catella til DI.

– Både svenska och utländska institutioner är aggressiva köpare nu, säger Carl Wingmark, partner på Catella.

Någon avmattning ser inte heller ut att vara i sikte. 

– Det är uppemot tio bud per affär, så det är många som inte får köpa och därför fortfarande är på jakt, säger Arvid Lindqvist till tidningen.

Ränteutvecklingen ses om en förklaring till prisrallyt .

– Just nu pågår en omprisning på fastighetsmarknaden som beror på att majoriteten av investerarna numera räknar in ett makroscenario med låg inflation och låga räntor länge, säger Arvid Lindqvis .