Kraftig uppgång i Alm Equity som klev över miljardvallen

Fastighetsutvecklingsbolaget Alm Equity redovisar en omsättning på 1,1 miljarder kronor under första halvåret 2017. Det är en rejäl ökning från fjolårets 0,5 miljarder kronor.

“Vid andra kvartalets utgång hade vi nått upp till över två tusen bostäder i produktion, ett nytt rekord för koncernen”, skriver Joakim Alm i en vd-kommentar till rapporten.

Enligt segmentsredovisningen uppgick omsättningen till 1 135,0 miljoner kronor och rörelseresultatet till 179,6 miljoner kronor, under första halvåret 2017. Det kan jämföras med en omsättning på 484,7 miljoner kronor och ett rörelseresultat på 93,1 miljoner under första halvåret i fjol.

Resultat efter skatt uppgick till 145,4 (73,0) miljoner kronor motsvarande 11,82 (5,79) kronor per stamaktie. I resultatet efter skatt för perioden ingår engångskostnader om 17,2 miljoner kronor hänförliga till förvärvet av Småa AB och övergången till IFRS rapportering, enligt delårsrapporten.

Segmentsredovisningen ger enligt bolaget den mest rättvisande bilden av Alm Equitys verksamhet där successiv vinstavräkning används för samtliga projekt och överensstämmer med bolagets interna rapportering.

Enligt omräkning till IFRS uppgick omsättningen till 916,6 (263,8) miljoner kronor och rörelseresultatet till 164,8 (20,1) miljoner kronor. Resultat efter skatt 156,7 (5,7) miljoner kronor motsvarande 8,13 (-0,32) kronor per stamaktie. I resultatet efter skatt för perioden ingår engångskostnader om 17,2 miljoner kronor, hänförliga till förvärvet av Småa AB och övergången till IFRS rapportering.

“Det pågår spekulationer i olika medier kring kommande prisutvecklingen för bostadsrätter och villor. Det kommer troligen av diskussioner kring nya restriktioner för privatpersoners ökade skuldsättning samt rapporter om dämpat intresse på bostadsvisningar. Att Riksbanken möjligen närmar sig ett läge där styrräntan börjar höjas inverkar förstås också. Statistik har visat att priserna på bostadsrätter i Stockholmsområdet har fallit med tre procent under sommarmånaderna vilket gör ämnet minst sagt hett minst efter de senaste årens starka prisuppgångar.

Att marknaden har normaliserats har varit tydligt det senaste halvåret, till exempel så säljs inte alla lägenheterna i ett nytt projekt på någon vecka utan det tar två-tre månader. En stor anledning till detta är att spekulationsköparna har lämnat marknaden, vilket är bra. Likaså förefaller prisuppgångarna ha dämpats även om sommaren normalt är en period när det görs färre affärer och jämförelser därför inte alltid är rättvisande.

En mer normaliserad marknad medför att byggstarter fördröjs något i och med att försäljningsprocessen tar längre tid. Det i sin tur medför att efterfrågan på olika byggtjänster dämpas och kyler ned en överhettad byggmarknad. Nu är det vanskligt att spekulera och dra långsiktiga slutsatser av senaste årets marknadsutveckling men sett ur Alm Equitys perspektiv med flexibilitet i projektportföljen – möjlighet att styra om till hyresbostäder, nyttja hyrköpsupplägg och förvaltning via Svenska Nyttobostäder – så står vi väl positionerade inför framtiden oavsett nedkylning eller inte", skriver Joakim Alm i sin kommentar till rapporten.

Under perioden har en emission genomförts av obligationslån om 600 miljoner kronor med rörlig ränta Stibor 3m + 7,5 procent (kvartalsvis utbetalning) med förfallodag den 19 maj 2021.

En extern marknadsvärdering av ej produktionsstartade projekt visar på ett övervärde om 2,2 miljarder kronor avseende Alm Equitys andel, enligt rapporten.