Ikeas okända fastighetsklipp

– Det är en affärsidé, men samtidigt måste Ikea få igång bostadsbyggandet, säger Mattias Styrman, vd på RYM Markutveckling, som äger fler stora markområden i Haparanda.

Norr om centrala Haparanda bygger Ikanoägda fastighetsbolaget Bostaden ett nytt villaområde för 60 hus. De kommer att säljas som bostadsrätter. Även ett 100-tal hyresrätter är planerade.

Bara genom löftet att bygga ett varuhus i Haparanda har Ikea sett till att det kommande bostadsområdet ökat i värde med mer än en tredjedel.

Huvudägare i fastighetsbolaget Bostaden är familjen Kamprad. Marken som bostäderna byggs på köptes några månader innan bostadspriserna började rusa i höjden. Priserna gick upp på allvar direkt efter markköpet. Kort därefter slutade Haparandaborna att sälja sina hus.

– Ikea sätter igång en spiral. Det är också därför de bygger Ikanohusen vid sidan av varuhuset. Ju starkare ett handelsområde är, desto bättre för alla andra, menar Styrman.

”Nu ser vi ljuset dygnet runt.”

Det bor 10.000 människor i Haparanda. När det offentliggjordes att Ikea i slutet av 2006 skulle öppna ett varuhus på orten drog tusentals Haparandabor ut på torget för att fira. Det kallades det största som hänt trakten sedan gränsen drogs 1809.

Ikeas nya varuhus tros innebära 1.500 nya jobb på orten. 1,5 miljoner besökare från Sverige, Norge och Ryssland väntas årligen att besöka Haparanda-varuhuset.

Företagsklimatet har också fått ett rejält uppsving. Länge låg orten i botten på listan över expansiva områden. Nu toppar de den.

– För bara två år sedan funderade jag på att flytta till en annan ort. Jag såg inget ljus. Nu ser vi ljuset dygnet runt, säger Bert Djärv, fastighetsmäklare i Haparanda till Realtid.se.

Till följd av Ikeas etablering byggs det mycket i Haparanda. Det handlar dels om de sedvanliga Kamprad-ägda Ikanohusen med sin försäljning, som byggs i anslutning till Ikeavaruhuset, dels handlar det om andra köpcentrum som vill ta del av den kundtillströmning som väntas till Haparanda. Det tydligaste exempel är Akelius Fastigheters storsatsning Arctic Light Shopping Center.

Det byggs ändå inte tillräckligt mycket och snabbt. Behovet av nya bostäder är stort och fastighetspriserna har som nämnts tidigare gått upp med över 30 procent på ett år. Många menar att det är mer än så, och trenden verkar inte avta.

– Det finns inget att köpa och inget att hyra. Det är fullt överallt. Många skulle vilja sälja, men har inget att flytta till, säger Bert Djärv.

Ikea-byggen i Kalmar och Karlstad

Under 2006–2007 kommer Ikea att öppna två andra varuhus i Sverige, i Kalmar och Karlstad. Liksom i Haparanda bygger Ikea-gruppen bostäder på dessa orter.

Efter Ikeas beslut att bygga ett varuhus talas det om en byggboom i Kalmar. Fastighetsbolaget Bostaden gör som i Haparanda och investerar i bostäder i en region som Ikea-gruppen varit med om att göra expansiv.

– Vi har träffat kommunen och fått ett förhandsbesked om att få byggrätter, säger Tomas Carlström, vd på Ikanoägda Bostaden till Realtid.se.

Det är ingen tillfällighet att Bostaden etablerar sig just i Haparanda och Kalmar.

– Vi ägs till två tredjedelar av Ikano. Det finns en naturlig koppling, säger Tomas Carlström.

I Karlstad byggs det också bostäder för fullt. Här handlar det om Ikea-företaget Bo Kloks huskoncept, som byggs tillsammans med Skanska. 24 Bo Klok-villor och sex Bo Klok-flerbostadshus byggs i kommunen. Men till skillnad från i Haparanda och Kalmar har byggandet ingenting med Ikeas etablering att göra.

Istället har det haft mer att göra med att Thomas Martinsson, före detta Bo Klok-ansvarig på Skanska, bor på orten och att fabriken som tillverkade husen fanns på nära håll. Huspriserna har inte stigit i och med Ikeas intåg.

– Haparanda är kanske mer isolerat så det är klart att en etablering där uppe har bidragit mer. Här i Karlstad har inte Ikea påverkat prisnivån, säger Thomas Martinsson till Realtid.se.

Haparanda: Nybyggen intill Ikea-bostäder

Kring de svenska Ikea-varuhusen flockas i regel andra företag som vill nå Ikeas kundströmmar. Exempelvis byggs det i Haparanda ett köpcentrum intill det nya varuhuset.

Det har även börjat byggas bostäder intill Ikeas nya villområde. I Haparanda har markägarna RYM köpt åtta hektar mark i Matilla, som ligger i anslutning till Ikeas nya bostadsområde.

– Där köpte jag mark som jag tror kommer att passa in utmärkt i det koncept jag har. Marken är avsedd för att bygga bostäder på. Jag för nu diskussioner med kommunen, säger RYM:s ägare Mattias Styrman till Realtid.se.

RYM bygger även bostäder i andra områden i Haparanda. Byggstart för dessa projekt väntas ske i oktober 2006. I första etappen ska runt 41 hus byggas. Tanken är att 300 friliggande villor inom de närmaste åren ska uppföras.

Den trettioprocentiga höjningen av fastighetspriserna gynnar Mattias Styrmans bolag.

– Ja, precis. Men det kostar mycket att bygga. Saker blir inte alltid så billiga som man tror.

Ikea-varuhus i Skövde?

Ytterligare två Ikea-varuhus är planerade att byggas i Sverige. I vilka orter de ska placeras är än så länge okänt. Det är inte alltför vågat att tro att Falköping, Skövde och Trollhättan ligger bra till.

Det är nämligen varuhuslösa orter där Ikanoägda bolaget Bostaden äger fastigheter.