Håll koll på team Batljan och Arnhult – fler affärer lär komma

När Realtid i förra veckan gjorde en genomgång av Stockholmsbörsens fastighetsmagnater så var Rutger Arnhult tvåa på listan, endast slagen av Erik Selin. Men när det gäller hög aktivitet så slår både Arnhult och Ilija Batljan göteborgaren en hel del veckor under ett år, trots att Erik Selin också har väldigt hög takt i sitt imperiebyggande.

Den här gången applåderar Ilija Batljan i sin egenskap av Kungsledens näst största ägare med 6,9 procent av kapital och röster i Kungsleden Castellums bud på bolaget. Precis som Castellums storägare och ordförande Rutger Arnhult talar han sig varm för storlekens betydelse, och hur det öppnar för finansiering på den europeiska marknaden. Resonemanget går igen från hur Batljan har målet att bygga upp SBB till ett av Europas absolut största fastighetsbolag.

Den gången gick Batljan öppet ut till försvar för Rutger Arnhult, där han på Twitter angrep den valberedning som ville stoppa Arnhult som ny styrelseordförande.

I fjol befann sig SBB och Castellum i en hård kamp kring norska Entra. Den gången sparade Ilija Batljan inte på krutet när han öppet kritiserade Castellums uppköpserbjudande. Men vid den tidpunkten var det Castellums mångårige vd Henrik Saxborn som styrde bolaget. Rutger Arnhult var däremot involverad i en hätsk kamp om att ta över ordförandeposten i Castellum, något som fick skarp kritik från flera storägare eftersom Arnhult även var dominerande ägare i konkurrerande Corem och Klövern. 

Den gången gick Batljan öppet ut till försvar för Rutger Arnhult, där han på Twitter angrep den valberedning som ville stoppa Arnhult som ny styrelseordförande.
”I förarbetena till den svenska aktiebolagslagen betonas vikten av en aktiv ägarfunktion i bolagen. När Rutger Arnhult försöker vara aktiv ägare då vill tjänstemännen stoppa honom. Castellums valberedning är en skandal. Stå upp för äganderätten”, skrev han på twitter.

Den striden slutade som bekant med att Rutger Arnhult blev ordförande i Castellum, där han nu gjort en rivstart med Kungsleden-budet. Erik Selin har däremot fortsatt blockerat ett uppköp av hela Entra. I mitten på juni sålde SBB istället hela sitt innehav i Entra för cirka 3,2 miljarder kronor till den tidigare budrivalen Castellum. Det innebar samtidigt att Castellum kunde ta ett rejält kliv uppåt i Entras ägarlista, till 18,2 procent av kapital och röster. Både den affären och nu Kungsleden-budet gör dessutom att Castellum drar ifrån det storleksjagande SBB.

Arnhult och Batljan är sedan tidigare också storägare i Odd Molly, som stöpts om från modeföretag till fastighetsbolag. Medan Rutger Arnhult varit aktieägare länge så kom Batljan in som storägare när Odd Molly gjorde sitt första fastighetsförvärv 2019, där Batljans privata bolag stod som säljare och fick betalt med Odd Molly-aktier. Omvandlingen till fastighetsbolag sker med ungefär samma frenesi som i Arnhults och Batljans övriga bolag, bara under juni och juli har Odd Molly köpt fastighetsportföljer värderade till 167, 56 respektive 403 miljoner kronor.

I dagsläget är Ilija Batljan största ägare med 27,9 procent av aktierna medan Arnhult är näst störst med 10,6 procent i bolaget, som har ett börsvärde på 1,4 miljarder kronor.

I våras valdes Nynäshamnsbostäders vd Sanja Batljan, som är gift med Ilija Batljan, till styrelseledamot i Odd Molly. Samtidigt avgick Mia Arnhult, som är gift med Rutger, från styrelsen.

I början på 2019 genomfördes också en storaffär där SBB köpte 50 fastigheter från Rutger Arnhults bolag M2 Asset Management. SBB betalde drygt 1,3 miljarder kronor för fastigheterna, som låg utspridda på orter som Södertälje, Enköping, Sigtuna, Tierp, Tranås, Vaggeryd, Söderhamn och Nässjö. 

Castellums bud på Kungsleden motsvarar 70 procent aktier och 30 procent kontanter, vilket är en premie i förhållande till både aktiekurs och substansvärde. Det är också en bra bit över vad Batljan i snitt gett för sina aktier. Erbjudandet har dessutom en så kallad mix & match-möjlighet, där Kungsledens aktieägare kan välja antingen så mycket aktier eller kontanter som möjligt. Det innebär att Ilija Batljan sannolikt kan välja att ta ytterligare aktier i Castellum. Ser man till vad Ilija Batljan sagt i intervjuer verkar han heller inte särskilt intresserad av att sälja ut sig, utan han ser det som ett samgående där han är fortsatt stor ägare i Arnhults Castellum.