Annons:

Gå till söksidan på Realtid.se Gå till söksidan på Eniro.se (öppnas i nytt fönster)

Annons:


Annons:

Fastighet

Annons:

kistatorn473.jpg
Kista Torn som det kommer att se ut när det står klart.
Foto: JM
kistatorn473_2.jpg
Takterrassen som alla boende i huset kommer att få utnyttja.
Foto: JM

JM tar första spadtaget
för skyskrapa

900 miljoner kronor kommer Kista Torn att kosta men byggbolaget JM hoppas göra god förtjänst och har redan sålt över hälften av lägenheterna i vad som ska bli det högsta huset i Stockholm.

johanskoglund200.jpg
JM:s vd Johan Skoglund.
Foto: JM
kistatorn200.jpg

Foto: JM
kistatorn200_2.jpg

Foto: JM
kistatorn200_3.jpg

Foto: JM
I augusti fattade JM beslut om att börja bygga skrapan med planen att ta första spadtaget under tredje kvartalet. Realtid.se får tag på Per-Arne Jonsson som är JM:s projektledare för Kista Torn.

Har ni hunnit ta första spadtaget ännu?
– Nej, det gör vi nu på torsdag den 27 september, säger han.

Blir det i närvaro av någon celebritet som kungen?
– Nej, inte så stort men Stockholms finansborgarråd Sten Nordin och JM:s vd Johan Skoglund kommer att finnas på plats.

Den plats där huset ska byggas var tidigare en parkeringsplats och det som JM har gjort hittills är att tömma området och stängslat in det.

Då är det alltså bara att börja gräva?
– Ja, det är vad vi ska börja med på torsdag.

På JM:s egen hemsida står det att det kommer att bli inflyttning i Kista Torns lägenheter under tredje kvartalet 2014, det vill säga om två år. Men det ser ut att dröja något längre än så.

– Vi räknar med att inflyttningen kommer att äga rum om drygt två år, det vill säga år 2015, säger Jonsson.

Det innebär alltså att projektet är försenat?
– Det beror på vad man jämför med. Det har stått lite olika inflyttningstidpunkter i tidningarna.

Det blir alltså inflyttning den 1 januari 2015?
– Det exakta datumet har vi inte lämnat men under 2015 ska det bli.

Projektet omfattar egentligen två hus varav det högsta är 120 meter högt och 40 våningar varav 34 bostadsvåningar. Tanken är att det lägre huset på 17 våningar ska tillkomma senare men inga beslut om byggstart är fattade för det.

Det högre huset kommer att rymma 266 lägenheter samt en terrass längst upp med gemensamhetslokal, relaxavdelning och bastu. På JM:s hemsida finns en bild på terrassen där en unge kryper omkring.

Det kan se lite läskigt ut med småbarn så högt upp?
– Man får ha koll på sina barn.

Hur ser utsikten ut från terrassen?
– Därifrån kan man se hur långt som helst. Man ser hela stan. Det är en milsvid utsikt.

Det höga huset innebär en investering på 900 miljoner kronor för JM:s del.

Har ni sålt alla lägenheter i huset redan?
– Folk har bokat lägenheter i det stora huset under en längre tid. Intresset har varit stort.

Det är sedan 2010 man har kunnat boka lägenheter i huset och hittills är det cirka 150 lägenheter som har bokats.

– Det är väl som vi har hoppats och trott på. Egentligen är det över förväntan att vi har sålt över hälften av lägenheterna när det är inflyttning så långt fram som år 2015.

Vad tror du om era möjligheter att sälja resterande lägenheter enligt plan?
– Det tror vi kommer att gå bra. Intresset är stort, särskilt sedan vi fattade beslut om byggstarten i augusti och att det rapporterades om det i media. Då vet folk att projektet kommer att bli av. Vi har haft en väldigt bra bokningsnivå de senaste veckorna.

Det som alltid brukar bokas först i den här typen av hus är lägenheterna högst upp och längst ned.

Huset har åtta lägenheter per våningsplan och lägenheterna är på 2-4 rum. Den dyraste lägenheten kostar knappt 5 miljoner kronor.

– Det är inte så mycket jämfört med motsvarande lägenheter i innerstan, säger Jonsson.

Han har jobbat med projektet i 1,5-2 års tid men den ursprungliga idén började JM diskutera med Stockholms stad kring åren 2008 och 2009.

Vad är er tanke bakom Kista Torn? Finns det något särskilt koncept eller någon idé med projektet?
– När vi marknadsför det pratar vi om ”high end living”. Det finns flera orsaker till att vi bygger ett sådant här bostadshus här, säger Jonsson.

Han pekar på att huset kommer att ligga väldigt bra till och väldigt centralt mitt i Kista nära till kommunikationer och Kista galleria.

– Dessutom är det ett spännande område i övrigt med två andra höga torn; Kista Science Tower och Victoria Tower. Det gjorde att det fanns möjligheter och även en stor vilja från staden att bygga högt i området.

Artikeln fortsätter nedan 


Annons:


Kista Torn blir det högsta huset av alla i hela Stockholm. Av alla byggnader är det bara Kaknästornet som är högre i Stockholm. Av alla bostadshus i Sverige är det bara Turning Torso i Malmö som är högre.

Enligt Jonsson kommer Kista Torn inte att bli ett lyxbostadshus där bara mångmiljonärer bor.

– Prisnivån här i Kista är inte alls jämförbar med Stockholms innerstad. De lägenheter vi säljer ut i Kista Torn kostar 20.000-50.000 kronor per kvadratmeter.

Så det blir inget lyxhus då?
– Det blir ett hus i ”JM-standard”.

Vad innebär det?
– Det är en bra standard med fullutrustade kök, alla vitvaror man kan tänka sig och helkalkade badrum.

Arkitektfirman Brunnberg & Forshed fick uppdraget att svara för arkitekturen för Kista Torn.

Har de haft någon särskild inspirationskälla?
– Ja, de har faktiskt inspirerats av Kaknästornets rena och raka linjer. Det är inget som sticker ut på fasaden.

Balkonger finns i form av så kallade ”loggier” som är en invändig del av respektive lägenhet som man kan öppna upp för att få en ”balkongkänsla”.

Kista Torn är det enda liknande projektet som JM har på gång för närvarande.

– Men det kan finnas möjlighet för liknande projekt i framtiden.

Konkurrenterna till JM har inte heller några liknande projekt på gång.

– Nej, inte vad jag känner till, säger Jonsson.

Är det inte en stor risk med ett projekt som Kista Torn med tanke på osäkerheten i världsekonomin och så?
– Det finns alltid risker. Vi kan inte styra omvärlden, men den svenska ekonomin går fortsatt bra. Det känns positivt.

Hur är det med efterfrågan på bostäder generellt i Sverige?
– Jag har inte helhetsbilden, men i Kista Torn är efterfrågan på bostäder hög.

I New York finns det gott om skyskrapor, men de är oftast avsedda för kontor.

– Ska man bygga ett höghus med bostäder är det viktigt att inte bara tänka på det yttre - att det ska vara en vacker och estetisk skyskrapa. Det är viktigt att kunna bo i skrapan och att det ska fungera som en riktig bostad. Det gör det lite svårare att exempelvis utforma fönster som passar in i rummen.

En speciell aspekt är att ett höghus måste kunna tåla hårda vindar.

– Man måste ta hänsyn till vindar. Det blir betydligt högre vindlaster när ett hus är så pass högt. Man måste ta hänsyn till vindarna vad gäller husets stabilitet. Gör man inte det så finns det risk för att huset rör sig med vinden och då blir folk åksjuka.

Hur pass starka vindar kommer huset att klara innan det tippar omkull?
– Det är dimensionerat för att klara de vindar som finns.

Men det finns väl en gräns för vilka vindar som huset klarar av?
– Det kommer att klara alla starka vindar.

Skyskrapor som Kista Torn byggs med en grundstruktur i betong.

Det finns inte risk att det blir sprickor i betongen i ett så högt hus?
– Nej, armerad betong är den vanliga byggmetoden för den här typen av hus.

Realtid.se får tag på JM:s finanschef Claes Magnus Åkesson.

Hur är lönsamheten för JM i ett sådant här projekt som Kista Torn?
– Vi pratar aldrig om ekonomin eller kalkyler för ett enskilt projekt, men vi har sagt att prisnivån ligger på 32.000 kronor per kvadratmeter för de lägenheter i Kista Torn som har varit ute till bokning.

Enligt Åkesson har knappt 200 av husets totalt 266 lägenheter varit ute till bokning hittills. Och av de 200 lägenheterna har drygt 70 procent bokats hittills.

– Generellt har JM som koncern ett marginalmål på 10 procent, men vi har inte specificerat mål per affärsenheter, regioner eller enskilda projekt.

JM har ju en marginal på nästan 20 procent i Stockholmsområdet. Kan det bli så högt även för Kista Torn?
– Kista Torn har inte samma intäktsnivåer per kvadratmeter som en del av exempelvis våra sjönära lägen i en del andra stora projekt i Stockholm, säger Åkesson.
Bakgrund: JM
1945 när andra världskriget tog slut bildade byggmästaren John Mattson sitt bolag John Mattson Byggnads AB vilket var embryot till dagens JM som nu är värt över 10 miljarder kronor på börsen.

JM-aktien har haft en fin uppgång sedan bottennivån kring 24 kronor i slutet på 2008 upp till dagens börskurs på över 120 kronor.

Senast rapporterade tolv månader (juli 2011-juni 2012) har JM haft intäkter på 13 miljarder kronor och en rörelsemarginal på 12 procent. Det har gett ett resultat per aktie på 12,90 kronor att jämföra med börskursen på 123 kronor.

JM har en stark finansiell ställning med en nettokassa på 65 miljoner kronor i slutet av juni 2012. Dvs bolaget är skuldfritt netto!

Även om JM hypotetiskt sett skulle lägga ner sin byggverksamhet idag (vilket absolut inte är aktuellt) har bolaget stora tillgångar som kan säljas. JM har projekt på gång (projektfastigheter och exploateringsfastigheter) bokförda till 7 miljarder kronor i slutet av juni 2012. Antalet byggrätter i JM:s portfölj uppgår till 28.000 stycken i slutet av juni 2012.

JM har sin tyngpunkt i Sverige och särskilt Stockholmsregionen, men har även verksamhet i Norge, Danmark, Finland och Belgien.

JM har klart högst lönsamhet i Stockholm med en rörelsemarginal på över 17 procent. Därefter kommer övriga Sverige på 7-8 procent och utlandet kring 5 procent.

Stockholm svarade för nästan hälften av JM:s totala intäkter under andra kvartalet 2012.
  • Skriv ut artikeln (öppnas i nytt fönster)Skriv ut artikeln
  • Tipsa om artikeln (öppnas i nytt fönster)Tipsa
  • Dela på Facebook (öppnas i nytt fönster)Dela på Facebook

Annons:

Annons:

Annons:

Annons:

 
 

Annons:

 
 

Annons:


Annons: